DÉCARBONER LES BÂTIMENTS
COMMERCIAUX DU CANADA:
LE POINT DE VUE DU PROPRIÉTAIRE ET DE L’INVESTISSEUR
Ce rapport brosse un portrait complet du paysage de la décarbonation et des obstacles auxquels est confrontée l’industrie de l’immobilier commercial du Canada et il formule dix recommandations concrètes et réalisables pour accélérer l’action.
Paysage actuel
Industrie de l’immobilier commercial du Canada
148 G$
en contributions
au PIB
1 M
d’emplois
créés
~1 T$
en actifs sous gestion
(ASG)
Émissions et bâtiments
Aspects économiques du chauffage
Un facteur crucial dans le défi de la décarbonation :
Comparaison des coûts d’exploitation et de l’intensité carbone de systèmes de chauffage à l’électricité et au gaz naturel dans trois grandes villes.
Coût de la
chaleur fournie
($/kWh)
Intensité carbone
(gCO₂e/kWh)
Coût du gaz naturel (chaudière)
Coût de l’électricité (thermopompe)
Émissions du gaz naturel
Émissions de l’électricité
Des progrès s’accomplissent
PLUS de
d’actifs immobiliers
détenus par +70 propriétaires/fonds font l’objet d’analyses comparatives en utilisant GRESB.
PLUS de
bâtiments au Canada
utilisent le programme Portfolio
Manager d’Energy Star.
PLUS de
bâtiments commerciaux
au Canada ont obtenu une certification LEED.
DIX RECOMMANDATIONS
Pour favoriser la décarbonation et stimuler le progrès dans l’industrie immobilière, nous devons relever les défis complexes et multidimensionnels auxquels elle est confrontée :
Faciliter les investissements dans la décarbonation : requiert l’accès à la technologie et aux capitaux, un approvisionnement adéquat en énergie propre, une capacité du réseau électrique et un soutien réglementaire.
Créer une analyse de rentabilisation : une fonction du coût en capital, de la technologie et de l’électricité propre, ainsi que des revenus associés aux bâtiments sobres en carbone ou carboneutres.
Évaluer adéquatement les biens décarbonés : les primes pour les bâtiments sobres en carbone ne sont pas reflétées adéquatement dans les modèles financiers de prise de décision immobilière et dans les bilans, ce qui rend les investissements dans la décarbonation moins attrayants qu’ils ne devraient l’être.
TECHNOLOGIE
- 01
Accroître les mesures incitatives et le partage des connaissances relatives aux technologies de décarbonation.
CAPITAUX
- 02
Offrir des options de financement par emprunts à long terme et à faible taux fixe pour les projets de construction et de rénovation sobres en carbone.
- 03
Offrir des allégements fiscaux et des mesures incitatives pour les bâtiments sobres en carbone et carboneutres.
ÉVALUATION
- 04
Reconnaître les investissements en décarbonation dans les évaluations de biens immobiliers.
ÉNERGIE
- 05
Accroître la capacité et la conservation à travers les systèmes d’électricité et continuer à décarboner les infrastructures existantes de production d’électricité.
- 06
Offrir le choix d’approvisionnement en électricité aux utilisateurs d’électricité.
INDIVIDUS
- 07
Renforcer le leadership, les connaissances et les compétences en décarbonation dans l’ensemble de l’industrie.
- 08
Renforcer les mesures d’encouragement à la décarbonation.
DONNÉES
- 09
S’assurer que les propriétaires de bâtiments et les investisseurs aient accès aux données de l’ensemble du bâtiment.
- 10
Harmoniser les normes à travers le Canada.